Description :

DOUVRIN ,ROUTE DE LENS IMMEUBLE DE 350 m²
À découvrir à Douvrin, sur la route de Lens : immeuble d’environ 350 m², implanté sur une parcelle de 467 m², offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur, un commerçant ou un professionnel à la recherche d’un ensemble immobilier à réhabiliter et à valoriser.
Idéalement situé sur un axe très passant, cet immeuble bénéficie d’une excellente visibilité grâce à son important linéaire de vitrine en façade. Le rez-de-chaussée développe plus de 200 m² et présente une configuration permettant d’envisager de nombreuses activités commerciales ou professionnelles, sous réserve des autorisations nécessaires.
L’étage accueille quant à lui un appartement duplex traversant d’environ 140 m² habitables, offrant un véritable potentiel après travaux de réhabilitation. Cette configuration, associant un espace professionnel de belle superficie et un logement indépendant à l’étage, constitue un atout majeur pour un projet d’investissement immobilier.
un potentiel locatif particulièrement intéressant
Ce bien s’adresse avant tout aux acquéreurs recherchant un immeuble présentant plusieurs possibilités de valorisation et de revenus locatifs.
Après réhabilitation, la partie commerciale de plus de 200 m² pourra être destinée à la location à un commerçant, une enseigne, un professionnel ou une entreprise recherchant un emplacement visible sur un axe fréquenté. Le beau linéaire de vitrine constitue un véritable avantage pour une activité nécessitant de la visibilité et une bonne identification depuis la route.
À l’étage, l’appartement duplex de 140 m² habitables représente une seconde source potentielle de revenus. Il pourra, selon le projet et la réglementation applicable, être réhabilité afin de proposer un logement familial de grande superficie à la location.
L’association de ces deux espaces permet donc d'envisager une stratégie patrimoniale particulièrement intéressante : valoriser un local commercial tout en générant des revenus complémentaires grâce à la partie habitation.
Pour un investisseur, cette configuration permet également de réfléchir à différents scénarios : location du commerce et de l’appartement séparément, occupation personnelle du local avec mise en location du logement, ou encore création d’un ensemble adapté à une activité professionnelle nécessitant de grands espaces.
une situation géographique privilégiée
Autre atout majeur : son emplacement à Douvrin, dans le Pas-de-Calais, à proximité immédiate des principaux axes de circulation du secteur.
L’immeuble bénéficie d’une situation intéressante pour les déplacements professionnels comme personnels, avec une proximité appréciable de la gare de La Bassée, permettant de rejoindre facilement les communes et pôles d’activité environnants.
Sa localisation offre également un accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements vers Lens, Béthune, Lille et l’ensemble du bassin économique environnant.
Cette accessibilité constitue un argument supplémentaire pour une activité commerciale ou professionnelle, mais également pour la partie habitation, notamment auprès de locataires recherchant un logement permettant de concilier vie familiale, travail et mobilité.
un projet pour investisseur en quête de potentiel
Avec environ 350 m² de bâti sur une parcelle de 467 m², cet immeuble présente un profil particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien à réhabiliter et bénéficier, à terme, de plusieurs possibilités d’exploitation.
Ancien rez de chaussée commercial plus de 200 m² + appartement duplex de 140 m² + emplacement sur un axe très passant + proximité de La Bassée et des grands axes : autant d’éléments qui confèrent à cet ensemble un réel potentiel de valorisation.
Les travaux nécessaires permettront au futur propriétaire de créer un immeuble correspondant précisément à son projet et d’envisager une stratégie locative adaptée au marché local.
Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier, mais également pour un professionnel désirant installer son activité dans un emplacement stratégique tout en bénéficiant d’un logement à l’étage.
À visiter sans tarder afin d’apprécier les volumes, la visibilité du rez-de-chaussée et les nombreuses possibilités offertes par cet ensemble immobilier.
Les surfaces et caractéristiques indiquées sont données à titre informatif. Les possibilités d’exploitation, de transformation ou de changement de destination devront être validées selon la réglementation en vigueur et les autorisations administratives applicables

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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