Description :

A VENDRE T3 duplex de 110 m² à rénover à Armentières !

Nous vous proposons cet appartement duplex d'environ 110 m², idéalement situé en plein centre-ville d'Armentières, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.

Situé au 1er étage d'un immeuble construit en 1930, ce bien atypique offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.

Au premier niveau, une vaste entrée dessert un lumineux salon-séjour bénéficiant d'une belle exposition, ainsi qu'une cuisine équipée à repenser et à aménager selon vos envies. Une cheminée apporte également du caractère à l'ensemble. Un espace cellier vient compléter ce niveau et offre une fonctionnalité appréciable au quotidien.

À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un dressing. Les différents espaces nécessitent une remise au goût du jour afin de créer un intérieur chaleureux, moderne et confortable.

Pour un investisseur, la configuration du logement ouvre également la possibilité de diviser le bien en deux appartements ou de créer une colocation, offrant ainsi différentes perspectives de valorisation et d'exploitation locative.

Le chauffage est assuré par une installation au fioul.

Son emplacement en plein centre-ville constitue un véritable atout, avec toutes les commodités accessibles à proximité et un accès facilité aux transports.

Les points forts :
Appartement duplex de 110 m²
2 belles chambres
Vaste entrée
Salon-séjour lumineux
Cuisine équipée à aménager
Cellier
1 salle d'eau
Dressing
Cheminée
Cave
Interphone
Belle exposition
Beaux volumes
Chauffage au fioul
Immeuble construit en 1930
Situé au 1er étage
Fort potentiel après rénovation
Possibilité de créer deux appartements
Possibilité de créer une colocation
Emplacement idéal en plein centre-ville d'Armentières
Proche des commerces, écoles et transports
Copropriété de 6 lots
Charges de copropriété : 100 € / mois, soit 1 200 € / an
Pas de procédure en cours
Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Dépenses énergétiques :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, selon l'année de référence 2025 :
Minimum : 3 290 € / an
Maximum : 4 480 € / an

Un bien atypique offrant de nombreuses possibilités, à découvrir rapidement !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement situé au cœur d'Armentières.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Infos :

Étiquettes DPE & GES :