Description :

LOCAL COMMERCIAL LOUÉ À BASIC-FIT – INVESTISSEMENT PRIME – LE CATEAU-CAMBRÉSIS
Investissement sécurisé – Enseigne nationale – Bail commercial récent – Rentabilité immédiate
nous vous proposons à la vente un actif commercial de premier ordre situé sur la commune du Cateau-Cambrésis, bénéficiant d'une excellente visibilité et entièrement loué à l'enseigne Basic-Fit, leader européen du fitness.
Développé sur une parcelle de 6 178 m², cet ensemble immobilier offre une surface bâtie d'environ 1 400 m², parfaitement adaptée à l'exploitation d'une salle de sport. Le site bénéficie d'un vaste parking de 95 emplacements, garantissant un confort d'accès optimal pour la clientèle et répondant aux standards actuels des enseignes nationales.
Le bien est vendu entièrement occupé, dans le cadre d'un bail commercial signé en septembre 2022, d'une durée de 10 ans, dont 9 années fermes, offrant à l'investisseur une excellente visibilité locative et une sécurisation des revenus sur le long terme.
Le loyer annuel s'élève à 143 741,20 € HT/HC, générant une rentabilité brute de 8.58 %.La qualité du locataire, la durée résiduelle du bail ainsi que la solidité de l'exploitation constituent des atouts majeurs pour un investisseur recherchant un placement patrimonial pérenne.
Les principaux atouts de ce bien :
Local commercial d'environ 1 400 m².
Parcelle de 6 178 m².
95 places de stationnement.
Enseigne nationale reconnue.
Bail commercial récent (septembre 2022).
Engagement ferme de 9 ans.
Revenus locatifs annuels de 143 741,20 € HT/HC.
Aucune vacance locative.
Gestion locative simplifiée grâce à un locataire unique.
Ce type d'actif constitue une opportunité rare sur le marché de l'investissement commercial. Il s'adresse aussi bien aux investisseurs privés qu'aux foncières ou sociétés patrimoniales recherchant un rendement sécurisé, adossé à une enseigne de référence disposant d'une forte notoriété et d'un développement constant sur le territoire national.
Dossier complet, bail commercial, informations financières et renseignements complémentaires disponibles sur demande après premier échange.
Une opportunité d'investissement clé en main offrant des revenus immédiats et une excellente visibilité locative.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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