Description :

IMMEUBLE DE RAPPORT – LILLE HELLEMMES – EMPLACEMENT RECHERCHÉ À 250 MÈTRES DU MÉTRO MAIRIE D'HELLEMMES
Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport idéalement situé rue Faidherbe à Lille Hellemmes, à seulement 250 mètres de la station de métro Mairie d'Hellemmes. Bénéficiant d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des transports en commun, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine de qualité offrant un fort potentiel locatif.
L'immeuble se compose de deux appartements de type 3, totalisant environ 144 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de 74 m², actuellement libre d'occupation. Ce logement dispose d'un véritable atout en milieu urbain : une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, particulièrement recherchés par les locataires. Grâce à sa configuration fonctionnelle et à son emplacement, il peut être loué conformément à l'encadrement des loyers pour un montant estimé à 1 000 € hors charges par mois, offrant ainsi une excellente valorisation immédiate.
À l'étage, l'immeuble comprend un type 3 en duplex de 70 m², actuellement loué. Ce logement génère un loyer mensuel de 741 € hors charges, assurant dès l'acquisition un revenu locatif sécurisé.
Une fois le rez-de-chaussée remis en location, l'immeuble pourra générer un revenu locatif annuel de 20 892 € hors charges, représentant un investissement particulièrement intéressant dans un secteur où la demande locative demeure soutenue grâce à la proximité du métro et du centre de Lille.
Les points forts :
Immeuble composé de seulement deux logements.
Situation privilégiée à 250 mètres du métro Mairie d'Hellemmes.
Appartement du rez-de-chaussée libre permettant une mise en location immédiate ou une occupation personnelle.
Terrasse et jardin privatifs, prestations rares sur le secteur.
Duplex déjà loué procurant un revenu immédiat.
Revenu locatif annuel potentiel de 20 892 € hors charges.
Secteur dynamique offrant une forte demande locative.
Proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers.
Idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien offrant une bonne visibilité sur sa rentabilité.
Que vous soyez un investisseur expérimenté ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien réunit les critères essentiels d'un investissement pérenne : un emplacement stratégique, un potentiel locatif élevé, une partie déjà sécurisée par un locataire en place et un appartement libre permettant une optimisation rapide des revenus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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